Dne 3. 3. 2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Dne 25. 4. 2020 nabyl účinnosti zákon č. 190/2020 Sb., kterým se tento zákon mění.
1) Nově je zavedena vázaná živnost s předmětem podnikání „Realitní zprostředkování“.
Realitním zprostředkovatelům zákon ukládá mj. tyto povinnosti:
- Podnikatelé, kteří byli přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona oprávněni poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ a hodlají v poskytování realitního zprostředkování pokračovat, musí nejpozději do 12 měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona, tj. nejpozději do 3. 3. 2021, ohlásit kterémukoliv obecnímu živnostenskému úřadu vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování této vázané živnosti. Uplynutím uvedené doby jejich oprávnění k poskytování realitního zprostředkování zaniká. Ohlášení nepodléhá správnímu poplatku.
- Nejpozději do 2 měsíců od účinnosti zákona, tj. do 3. 5. 2020, uzavřít pojištění pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování. Do 10 pracovních dnů od uzavření pojištění předložit stejnopis nebo ověřenou kopii smlouvy Ministerstvu pro místní rozvoj.
- Přechodná ustanovení novely zákona o realitním zprostředkování umožňují fyzickým osobám, které neměly před datem 3. 3. 2020 živnostenské oprávnění pro živnost volnou, zahájit činnost realitního zprostředkování, ale pouze těm fyzickým osobám, které budou realitní zprostředkování poskytovat na základě smlouvy uzavřené s jiným realitním zprostředkovatelem jménem takového realitního zprostředkovatele, nebo svým jménem nezaměnitelným s užitím obchodního jména či obchodní značky tohoto realitního zprostředkovatele, avšak nejdéle 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, tj. do 25. 10. 2020. Uplynutím této doby jejich oprávnění k poskytování realitního zprostředkování v rámci uvedené živnosti ohlašovací volné zaniká. Podnikatelé musí být po celou dobu výkonu své činnosti pojištěni pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování a do 10 pracovních dnů od uzavření pojištění předložit stejnopis nebo ověřenou kopii smlouvy Ministerstvu pro místní rozvoj. Ohlášení živnosti podléhá správnímu poplatku.
- Nejpozději do 2 let od nabytí účinnosti zákona, tj. do 3. 3. 2022, zajistit výkon činnosti pouze fyzickými osobami splňujícími požadovanou odbornou způsobilost, která je uvedena pro tuto živnost v příloze č. 5 živnostenského zákona (zákon č. 455/1991 Sb.) a není zcela shodná s odbornou způsobilostí pro získání živnostenského oprávnění.
2) Dne 1. 7. 2021 nabyl účinnosti zákon č. 249/2021 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadu epidemie koronaviru označovaného jako SARS CoV-2 na oblast realitního zprostředkování a o změně zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů.
Z ustanovení § 1 uvedeného zákona plyne specifická právní úprava, která spočívá v tom, že podnikatelé, jejichž oprávnění zaniklo k datu 3. 3. 2021, mají možnost v provozování realitního zprostředkování pokračovat, ale toto své rozhodnutí musí po 1. 7. 2021 neprodleně oznámit obecnímu živnostenskému úřadu a nejpozději do 31. 12. 2021 doložit splnění podmínky odborné způsobilosti. Pokud odbornou způsobilost do uvedeného data nedoloží, oprávnění jim zanikne.
Doporučujeme všem realitním zprostředkovatelům seznámit se se zněním zákona a v záležitosti nově zřizovaného živnostenského oprávnění se předem obrátit s konzultací na obecní živnostenský úřad.